אודות חריגות 77

מי אנחנו

חריגות 77 מתמחה בדבר אחד: לעזור לבעלי נכסים להתמודד עם חריגות בנייה. אנחנו מלווים הסדרה והכשרה של חריגות, מנהלים תיקים מול הוועדות לתכנון ובנייה, ומלווים בעלי נכסים שקיבלו צו הריסה או קנס. אנחנו עובדים בכל הארץ, מול ועדות מקומיות ומרחביות, בערים, ביישובים ובמושבים.

הקמנו את העסק מתוך הבנה פשוטה: מי שנתקל בחריגת בנייה מוצא את עצמו בדרך כלל מול מערכת מורכבת, מסמכים לא מוכרים ומונחים שקשה להבין. רוב האנשים לא בנו בכוונה לעבור על החוק. לפעמים מדובר בסגירת מרפסת שנעשתה לפני שנים, בדירה שנקנתה עם חדר נוסף, או בהרחבה שנראתה אז כמו החלטה סבירה. התפקיד שלנו הוא לעשות סדר, להסביר מה המצב באמת ולהוביל את התיק עד לפתרון.

מה אנחנו עושים

התחום שלנו מתחלק לשלושה ערוצים עיקריים, שלעיתים קרובות משתלבים זה בזה באותו תיק:

חשוב לנו לומר בבירור: אנחנו לא משרד עורכי דין. אנחנו מלווים את התיק, מנהלים אותו מול הוועדה ומתאמים בין אנשי המקצוע. כשהתיק דורש אדריכל, מודד, שמאי או עורך דין, אנחנו מחברים אתכם לגורם המתאים ועובדים איתו בתיאום, כך שאתם לא צריכים לנהל לבד כמה ספקים במקביל.

איך אנחנו עובדים

כל תיק שונה, אבל הדרך שבה אנחנו ניגשים אליו קבועה. התהליך בנוי כך שתדעו בכל שלב איפה אתם עומדים ומה הצעד הבא.

1. שיחת היכרות

   אתם מספרים לנו על הנכס ועל המצב: האם יש צו, קנס, עסקה בדרך או רק רצון להסדיר. כבר בשיחה הזו נבין מה דחוף.

2. בדיקה ראשונית

   אנחנו בודקים את תיק הבניין, את התב"ע החלה ואת ההיתרים הקיימים, ומשווים אותם למצב בשטח.

3. חוות דעת והמלצה

   מציגים לכם תמונה כנה: מה ניתן להכשיר, מה דורש שינוי, מה הסיכונים ומה טווח העלויות המשוער.

4. בניית התיק

   מתאמים בין אדריכל, מודד ושאר אנשי המקצוע, ומכינים את הבקשה לוועדה.

5. ניהול מול הוועדה

   מגישים, עוקבים, עונים לדרישות ומלווים את התיק עד להחלטה.

6. סגירת התיק

   מוודאים שכל התנאים מולאו ושיש לכם בידיים את המסמכים שמסדירים את הנכס.

שקיפות לאורך הדרך

אחד הדברים שהכי מתסכלים בעבודה מול רשויות התכנון הוא חוסר הוודאות. לכן אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה: מה צפוי לקרות, כמה זמן זה עשוי לקחת ומה העלות המשוערת. כשאנחנו לא בטוחים, אנחנו אומרים את זה. כשיש סיכון, אנחנו מציגים אותו מראש ולא אחרי שהתחלתם להשקיע.

במה אנחנו מתמחים

הטבלה הבאה מסכמת את סוגי התיקים שאנחנו מלווים ואת מה שכל אחד מהם כולל בדרך כלל:

לפרטים על עסקאות נדל"ן, ראו מכירת דירה עם חריגות בנייה ובדיקת חריגות בנייה לפני רכישה.

למה לפנות מוקדם

הרבה פעמים פונים אלינו רק כשהמצב כבר דחוף: צו הריסה הודבק על הדלת, קנס הגיע בדואר, או שעסקת מכירה נתקעה בגלל חריגה שהתגלתה ברגע האחרון. גם במצבים כאלה אפשר לפעול, אבל כשפונים מוקדם יש יותר אפשרויות, יותר זמן לתכנן ולעיתים גם עלות נמוכה יותר. בדיקה מסודרת לפני שמתחילים לבנות, לפני שקונים נכס או לפני שמעמידים דירה למכירה, חוסכת הפתעות ומאפשרת לקבל החלטות בראש שקט. מאז תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה האכיפה הוחמרה משמעותית, ולכן ההמתנה כמעט אף פעם לא משתלמת.

הערכים שמנחים אותנו

הדרך שבה אנחנו עובדים נשענת על כמה עקרונות פשוטים, שמלווים אותנו בכל תיק:

• כנות: אומרים לכם את האמת על הנכס, גם כשהיא לא נוחה.
• מקצועיות: כל המלצה נשענת על בדיקה תכנונית ולא על הערכה כללית.
• זמינות: אפשר להשיג אותנו בטלפון ובוואטסאפ, ואנחנו חוזרים מהר.
• אחריות: מלווים את התיק עד הסוף, ולא נעלמים אחרי ההגשה.
• דיסקרטיות: המידע על הנכס ועל המצב שלכם נשאר אצלנו.

פריסה ארצית

אנחנו עובדים מול ועדות לתכנון ובנייה בכל רחבי הארץ. לכל ועדה יש מדיניות, נהלים ודרישות משלה, ולכן חלק מהעבודה שלנו הוא להכיר את הדרישות הספציפיות של הוועדה שאליה שייך הנכס שלכם. את רוב העבודה הראשונית אפשר לעשות מרחוק, על בסיס מסמכים ותמונות, וכשצריך מגיעים לנכס עצמו או לפגישה בוועדה.

רוצים לדעת מה מצב הנכס שלכם? חייגו או שלחו הודעת וואטסאפ ל-055-2138065, או השאירו פרטים בעמוד צור קשר. לשאלות כלליות, ראו גם את עמוד השאלות הנפוצות.