השאירו פרטים
מלאו את הטופס, ופרטי הפנייה ייפתחו ישירות בשיחת וואטסאפ מולנו. כך אתם רואים בדיוק מה נשלח, ויכולים להוסיף תמונות או מסמכים לפני השליחה. אפשר גם להתקשר או לשלוח הודעה ישירות למספר 055-2138065.
כדי שנוכל לחזור אליכם עם תשובה ממוקדת, כתבו בקצרה מה סוג הנכס, באיזו רשות הוא נמצא ומה הנושא: הסדרת חריגה, צו או התראה, בקשה להיתר, הקלה או שימוש חורג, או בדיקה לפני קנייה או מכירה. אם יש מועד קרוב שנקבע לכם, ציינו אותו כבר בהודעה הראשונה.
מה להכין לפני השיחה
אין צורך שיהיו לכם כל המסמכים כדי לפנות. גם תיאור כללי מספיק לשיחה ראשונה. עם זאת, ככל שתכינו יותר מידע, כך נוכל להעריך מהר יותר את המצב ולהצביע על האפשרויות. אלה המסמכים שכדאי לאתר, אם הם זמינים לכם:
- כתובת הנכס, ואם ידוע גם גוש, חלקה ותת-חלקה.
- נסח טאבו עדכני או אישור זכויות מהגורם שבו הנכס רשום.
- היתר הבנייה האחרון והתוכניות המאושרות, אם יש לכם עותק.
- כל מכתב שקיבלתם מהוועדה המקומית, מהפיקוח או מהרשות: התראה, קנס, זימון או צו, כולל תאריך הקבלה.
- תמונות של החריגה מבפנים ומבחוץ, ואם יש, תמונות ישנות שמראות מתי נבנתה.
- תוכנית מדידה או שרטוט, אם הוכנו בעבר.
- במקרה של עסקה: טיוטת חוזה או זיכרון דברים ותאריכי היעד.
קיבלתם צו או התראה? אל תחכו לאיסוף כל המסמכים. המועדים בהליכי אכיפה, ובפרט בבקשה לביטול צו הריסה מנהלי, קצרים מאוד. צלמו את המכתב, שלחו לנו בוואטסאפ ונמשיך משם.
מה קורה אחרי הפנייה
שיחת היכרות
אנחנו חוזרים אליכם, שומעים מה המצב, שואלים את השאלות החשובות ומבינים מה הדחיפות.
בדיקה ראשונית
עיון במסמכים ששלחתם, ולפי הצורך בתיק הבניין ובתוכנית החלה על המגרש, כדי להבין אם החריגה ניתנת להסדרה ובאיזה מסלול.
הצעה ותוכנית עבודה
אנחנו מציגים את המסלול המומלץ, את אנשי המקצוע שיידרשו, טווח זמנים משוער וטווח עלות משוער, ומה התפקיד של כל גורם.
ניהול התיק
אם תחליטו להתקדם, אנחנו מנהלים את התיק מול הוועדה, מתאמים את האדריכל, המודד, השמאי או עורך הדין, ומעדכנים אתכם בכל שלב.
בכל שלב אתם מחליטים אם להמשיך. אם הבדיקה מראה שאין דרך סבירה להסדיר, נאמר זאת בפשטות ונסביר מה האפשרויות האחרות.
שאלות שנשאל אתכם
כדי לחסוך זמן, הנה השאלות שאנחנו שואלים כמעט בכל שיחה ראשונה. אם תחשבו עליהן מראש, השיחה תהיה קצרה וממוקדת יותר, ונוכל להגיע מהר יותר לכיוון ברור.
- מה בדיוק נבנה או שונה, ובערך מתי?
- האם הבנייה בוצעה על ידכם או על ידי בעלים קודמים?
- האם יש היתר לחלק מהבנייה, או שהכול נבנה בלי היתר?
- האם היה ביקור של פיקוח, או התקבל מכתב כלשהו מהרשות?
- האם הנכס בבית משותף, ואם כן, האם השכנים מודעים לחריגה או התלוננו עליה?
- מה המטרה שלכם: להסדיר, למכור, לקנות, להרחיב או לעצור הליך אכיפה?
אין תשובות נכונות או לא נכונות. גם אם אינכם יודעים חלק מהתשובות, זה בסדר גמור. חלק מהעבודה שלנו הוא לברר בדיוק את הפרטים האלה מתוך תיק הבניין, התוכניות והמסמכים שבידי הוועדה. ככל שהתמונה מדויקת יותר, כך ההמלצה שלנו תהיה מבוססת יותר, ותוכלו לקבל החלטה בעיניים פקוחות.
אם אתם פונים בשם בן משפחה, שותף או לקוח, ציינו זאת. במקרים כאלה חשוב להבין מי בעל הזכויות בנכס ומי מוסמך לחתום על הבקשות שיוגשו לוועדה. כשיש כמה בעלים, כדאי לתאם ביניהם כבר בשלב הזה, כדי למנוע עיכובים בהמשך.
במה אפשר לפנות אלינו
| נושא | מה כדאי לציין בפנייה | עמוד באתר |
|---|---|---|
| הסדרת חריגה קיימת | סוג החריגה, שטח משוער ומתי נבנתה | הכשרת חריגות בנייה |
| צו הריסה או התראה | סוג המסמך ותאריך הקבלה | צו הריסה |
| בקשה להיתר, הקלה או שימוש חורג | מה רוצים לבנות או לשנות | ליווי מול הוועדה |
| קנייה או מכירה | תאריך החתימה המתוכנן | בדיקה לפני רכישה |
תשובות לשאלות כלליות תמצאו גם בעמוד שאלות נפוצות.
שירות בכל הארץ
אנחנו מלווים תיקים מול ועדות מקומיות ומרחביות בכל רחבי הארץ, מהצפון ועד הדרום, בערים, במועצות אזוריות וביישובים קטנים. רוב העבודה מול הוועדות מתבצעת היום באופן מקוון, וכשנדרש ביקור בנכס, עיון בארכיון או השתתפות בדיון, אנחנו מתאמים זאת מראש.
חשוב לדעת שלכל ועדה יש מדיניות, נהלים ולוחות זמנים משלה. מה שמקובל ברשות אחת עשוי להיבחן אחרת ברשות סמוכה. לכן בכל תיק אנחנו בודקים את הדרישות הספציפיות של הוועדה הרלוונטית, ולא מסתמכים על הנחות כלליות.
גם המרחק אינו מעכב את הטיפול. את רוב השלבים, מהבדיקה הראשונית ועד מעקב אחרי הבקשה, אפשר לנהל מרחוק, באמצעות מסמכים, תמונות ושיחות. כך גם בעלי נכסים שגרים רחוק מהנכס, או שוהים בחו"ל, יכולים לקדם את התיק בלי להגיע בעצמם לכל פגישה בוועדה.
מה חשוב לדעת
אנחנו אינם משרד עורכי דין. אנחנו מלווים את ההליך התכנוני ומנהלים את התיק מול הוועדה, וכשהתיק דורש ייצוג משפטי, למשל בבקשה לביטול צו או בהליך בבית משפט, אנחנו מחברים אתכם לעורך דין מתאים ועובדים בתיאום מלא מולו.
המידע שתמסרו לנו משמש רק לטיפול בפנייה שלכם. פרטי הטופס אינם נשמרים בשרת האתר, אלא נפתחים כהודעת וואטסאפ שאתם שולחים בעצמכם. למידע נוסף ראו את מדיניות הפרטיות.